پرسش شماره 47

در استاندارد حسابداری شمارهٔ ۳ و پیوست ،آن شناخت درآمد عملیاتی حاصل از فروش املاک مطرح و نحوه برخورد حسابداری با آن به صراحت ذکر شده است. براین پایه شناخت درآمد عملیاتی حاصل از فروش املاک معمولا همزمان با انتقال مالکیت قانونی آن به خریدار صورت میگیرد. با این حال در مواردی ممکن است منافع مرتبط با املاک قبل از انتقال مالکیت قانونی در اختیار خریدار قرار گیرد و لذا مخاطرات و مزایای عمده مالکیت به خریدار منتقل شده باشد. در چنین مواردی چنانچه فروشنده تعهد عمده ای از بابت تکمیل کار نداشته باشد و همچنین ابهام قابل ملاحظه ای در مورد مبلغ و یا قابلیت وصول باقیمانده ما به ازایی که قرار است دریافت شود و هزینههایی که واقع شده یا خواهد شد وجود نداشته باشد، شناخت درآمد عملیاتی قبل از انتقال مالکیت قانونی به خریدار مناسب .است در هر حال، استفاده از روش درصد تکمیل کار به منظور شناخت درآمد واحدهای در جریان ساخت پیش فروش شده در شرایطی که منافع مرتبط با مالکیت به خریدار منتقل نشده یا تعهد انجام کارهای تکمیلی عمدهای وجود دارد، با استاندارد حسابداری شماره ۳ انطباق ندارد.